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單身華宅 愜意生活(現代|高端Loft公寓)
更新時間：2021-08-10 18:21:34 字號：T|T
案例背景
在成都租房市場，月租金2-4K是多數租客的接受區間，若月租超4K則租客銳減。所以多數出租房業主對裝修的要求往往只有兩個字“省錢”，怎么省錢怎么裝，只要看得過去、住得進去***行。因此，成都出租房與自住房的裝修水平一向有著巨大落差，大多數出租房與“品質”無關。
然而，個別眼光獨到者往往要顛覆我們的慣常認知：在成都某核心商圈附近一次性購入兩套loft公寓、單套投入30W+裝修費用、定位于每套8K月租金，業主的核心訴求：講求格調、追求品質。
現代 | 多動線洄游 | 重組空間 | 高端出租房 | 70平LOFT公寓
作品編號：42
【戶型概要•構想】
兩套同戶型LOFT公寓，層高4.8米。搭建前建筑內框實測46平，搭建后每套使用面積在70平左右。
△ 原始戶型圖
作為投資性房產，業主把這兩套房子定位為超越普通裝修水平的高品質高端出租房。業主在裝修前將每套房的月租定位為8K起(該區位同戶型月租均價5K)，若暫時沒有合適的租客寧愿閑置也行，因為他只想租給對的人：高凈值的單身白領、或一對小情侶或一對閨蜜。
業主相信租客會跟自己一樣很注重生活品質，所以毫無疑問需要配置地暖、中央空調、凈水器等。為減少后期維修的麻煩，所有裝修材料要求不低于住家裝修的用料水準、強調質量。
▲ 原始交房照片：開發商原始設計整體挑空，樓上可搭建。
樓下有一個客廳和一個臥室，客廳（上圖右）開間很小。
1
【結構改造•洄游動線】
▲ SU效果圖（上A套、下B套）
若不考慮居住舒適度，按常規設計可以保留原結構（即樓下客廳與臥室的隔墻予以保留）,在此前提下可以讓客廳上部挑空，讓樓上樓下共形成2個臥室；或者客廳不挑空，在其上也搭建出一個房間，讓每套公寓有3個臥室（典型單間出租模式）。
但考慮到“高舒適度”定位，這類入住者追求精致生活，需要明亮通透、開放大氣的空間，喜歡購物、旅行、交朋友、開PARTY等，所以我們把樓下全部變成活動區域，把臥室功能移到樓上。
我們將樓下套內墻體全部拆除后，再把原衛生間往原生活陽臺移開，讓整個一樓變成碩大的開放空間，原本才20平的客餐廳面積增大為43平。這個超大客餐廳有著儲物、辦公、游戲、會客、聚餐等多重功能。
▲ 上圖：客餐廳實景（A套）
▲ 客餐廳實景（B套）：在超大客餐廳中，我們設置了3.4米長桌。并以此為中心，在環形的路線中設置不同的功能區，優化利用空間，同時在較短的路徑中串聯各功能區，形成一個「洄游動線」。各功能區之間沒有明確界限卻又相互關聯，外形更大氣、生活更高效。
▲ B套一樓「洄游動線」：玄關+廚房+餐廳+衛生間+書房+客廳。
「洄游動線」理念：常見于園林景觀設計，由建筑大師柯布西耶提出運用到住宅設計中的動線，我們在這里也引入這一個概念，對于小戶型來說極大擴展了空間靈動性。
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2
【挑空設計•層次與美感】
在滿足樓上臥室面積足夠的前提下，客廳正上方具有大面積挑空，這種挑空設計，不僅可使整套公寓的采光與通風更好，也大幅度提升了居住空間的層次與美感。
▲ 飄窗與局部挑空實景（A套）
▲ 飄窗與局部挑空實景（B套）
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3
【搭建方案•優化舒適度】
我們曾與業主討論過如下兩種搭建方案。
方案一（舍棄）
△ 一種方案：小面積挑空、大面積搭建，讓樓上保留2個獨立房間。好處在于兩個臥室均有私密性，但缺點也非常明顯：每個房間都小，舒適度低。
方案二（采用）：
△ 實際采用的搭建方案：這是充分考慮到居住舒適度、整體效果優化而采用的方案。有著更大的挑空面積，能帶來更優的通風、采光及開闊感。在樓上設置一個開放式臥室，并延續樓下形成另一個「洄游動線」：衣帽間+洗手臺+淋浴+馬桶+臥室。
▲ 局部挑空搭建實景效果（A套）
▲ 局部挑空搭建后，從樓下看樓梯及樓上（B套）
▲ 入戶高差化解：樓下入戶與客廳之間有一個臺階，這是因為開發商入戶門是內開且不允許改外開，受限于這個先天缺陷，在入戶與廚房地面未鋪設地暖。同時入戶頂部搭建時預留一塊空間嵌入可上人玻璃，讓入戶頭頂空間更高更通透。
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【隨性生活•靈動布局】
這類小戶型如果讓各功能均處于各自獨立空間，則會讓所有功能區顯得局促。所以樓下采用LDK布局，讓各功能區方位靈活化。
▲ 客廳(A套)：以3.4米長桌為中心，把書房功能也融入進來，讓這里也具備了工作臺等多重功能。
▲ 客廳隨處可坐：朋友聚會時可以隨意選擇臥榻、懶人沙發、餐椅或飄窗，甚至地臺上席地而坐。
▲ 長桌(B套)一端臨近飄窗，另一端靠近廚房，兩側布局臥榻和書柜（裝飾儲物柜），在這里可以看書、工作、喝咖啡、打游戲、多人聚餐等等。
▲ 開放式廚房：將廚房改為開放式比原始結構更顯敞亮、開闊，并與客餐廳有機相融，這種布局極大便利于伴侶之間或與訪友間溝通互動。
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【電視墻•隱性嵌入】
在年輕人的生活中，電視機似乎不再重要，但也不能沒有。所以我們沒有采用傳統式的整面電視墻，而是巧妙將電視嵌入到中間書桌前的柜體里。
▲ 上二圖：電視柜嵌入
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【臥榻•多重功能】
客廳沙發定制為臥榻形式，平時可坐可臥，也可偶爾用作留宿訪客的床。它的一邊連接飄窗與之構成一個有機整體，一邊連接樓梯作為樓梯的一步。
▲ 上二圖：A套臥榻
此處臥榻與飄窗連接處配置的邊幾，同時能兼顧到沙發和飄窗，在這里欣賞室外風景或者看書喝咖啡時都很便捷實用。
▲ B套臥榻
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【同中有異•大床雙床】
業主希望兩套房子的布局和格調大致類似，但不能******雷同。所以我們在二樓的布局設計及材質運用上突出了一些差異化：
△ 左：A套公寓二樓臥室，放置一張1.8米大床，租住者為單身或者一對情侶
右：B套公寓的二樓設計為雙床標間，租住者為一對閨蜜
▲ 上二圖：A套，大床臥室
▲ B套，雙床臥室
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【同中有異•布局區別】
除了大床與雙床區別之外，根據洗手臺位置布局的不同，樓上在地面材質的運用上也有所區分，洗手更衣區在設計上也略作區別。
△ 二樓布局與材質區別（上A套、下B套）
▲ A套采用一個轉角衣帽間
▲ B套地面材質拼接線轉至墻面，并在墻體嵌入一塊鏡面，它除了可做更衣鏡，也讓空間視覺有延伸作用。
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【洄游動線•居家便利】
△二樓的「洄游動線」(B套)
【問】這里看似多出了環形走廊，是否造成空間浪費？
【答】不會！因為樓上的「洄游動線」形成的并不是單純走廊而是多個并行的功能區：圍繞動線一圈，我們設有大容量衣儲空間、三分離的衛生間等。
回家動線：一上樓馬上能換衣、洗澡、睡覺。
外出動線：洗臉、更衣、下樓，不走回頭路。
入住者后期一定會體驗到這種設計所帶來高效舒適的巨大便利。
▲ B套二樓
▲ A套二樓
▲ 二樓分離式衛生間
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【地臺設計•體貼周到】
一樓地臺串聯起了書柜、兩個飄窗與定制沙發邊幾。由于原飄窗過高，普通身高者坐上后，腳部會懸空，家居舒適度欠缺。我們設計了高約150mm的地臺，此設計使飄窗坐高更為合理。
▲上二圖：A套地臺
▲ B套地臺
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【靈活空間•自由安排】
為賦予入住者靈活安排的更多可能性，功能區設置遵守不固化原則：除在樓下大空間里提供了隨意使用的便利外，我們在二樓也預留了自由空間！
▲ 通往臥室的過道處，是給入住者的自由角，居住者可以自行安排用途。此處靠近客廳挑空區，通風與采光不錯，可放一個懶人沙發，看書玩手機均可，也可放置瑜伽墊做運動。另外，從這里還能與樓下飄窗或臥榻上的人交談互動。
The End
主案設計:田青/ 方案執行:徐璐伊/ 助理:池玲/ 攝影:李恒
